Nr. st180119roeders_f7 Ort: 67127
Rödersheim
Friedhofstrasse 7

ehemalige Zigarrenfabrik - Wohnen und Arbeiten,
Wohnhaus mit Wohnung(en) und Werkstatt


Genau in der Mitte des Dreiecke zwischen Ludwigshafen, Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstrasse liegt nahe der A65 der Wohnort Rödersheim-Gronau. Schnell sind sie in den Metropolen oder Arbeitsstätten der Rheinebene mit den Vorzügen eines ruhigen Wohnens mit nahe zu allen gewerblichen Möglichkeiten.
1887 eröffnete die Firma Brunner & Schweitzer ein Fillialgebäude für die Zigarrenherstellung. Das spiegelt auch die reizvolle Fassade aus Ziegelsteinen dar. Wichtig dabei war der klimatechnische Aspekt beim bauen. Er wurde nicht verändert.
1918 war das Gebäude als Wohn- und Gewerbehaus von verschiedenen Firmen genutzt, letztlich über 30 Jahre als Büro mit Lager und Werkstatt einer europaweit bekannten Off-Road-Firma.

Leider hat die Firma keinen Nachfolger somit kommt nun dieses Areal zum Verkauf.


Das längliche, anderthalbgeschoßige Gebäude steht auf rd. 381 m² Grundstück (im eigenständigen Teileigentum) verfügt nördlich ein Fahrstreifen - Garten oder Stellfläche. Südlich sind zwei (entfernbare) Garagen mit davorliegenden Stellplätzen.
Das Vorderhaus hat zwei Zugänge und im hintern Teil (Werkstatt eine hohe Zufahrt mit Segment-Tor.
Die fantastische Freiheit liegt darin, dass alle Räume frei einteilbar sind, weil das über 9 m breite Haus mit überbreiten Deckenbalken erbaut wurde. Lediglich fünf Mittelpfosten sind im Hausinnern !
Erdgeschoß: zoom
Hier sind Büros, Showroom und Sanitär untergebracht mit anschließendem Zugang zur Werkstatt (hohe Decke 3,50m).
Gesamtfläche rd. 201 m²
Auch hier sind beide Flächen variabel.
Obergeschoß:
Im Vorderhaus oben ist eine einfache Wohnung (rd. 75 m²) vermietet gewesen.
Da sich ein Speicher anschließt (Zugang auch von Werkstatt) kann diese Wohnung bis auf rd. 180 m² ausgebaut werden.
(oder zwei Wohnungen ?)....
Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen (Wohnung und Büro getrennt) zusätzlich ist ein Holzofen in der Werkstatt.
(zwei Kamine im Gebäude)

OG: Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden (breite Gaube).
EG: große hohe Fenster zur West- und Südseite geben dem Innern sehr viel Licht und Sonne
  Plan OG Plan EG

Flurkarte


 
Bilder innen Bilder aussen  
Grundstück:
rd. 381 m²

Wohn- und Nutzfläche:
rd. 380 m²

Freifläche:
rd. 180 m²


Die Werkstatt ist überhoch (3,50m) und hat einen festen Boden sowie einen Ausgang zum Garten.

Durch die freie Aufteilungsmöglichkeiten, zwei Treppenhäuser oder auch mehrere Zugangsmöglichkeiten kann auch ein Mehrparteienhaus generiert werden. Die Nachfrage an neuem Mietraum ist sehr groß.

Das Anwesen ist frei vom Denkmalschutz - im eigenen Interesse sollte jedoch die Fassade und Aussenstruktur nicht geändert werden.

Obwohl es sich hier um Teileigentum handelt (zwei getrennte Grundbücher) hat die Gemeinschaft keine Berührungspunkte.
Vielmehr wurde hier auf gegenseitige komplett Freiheit geachtet.
Jeder ist für sein Eigentum selbst verantwortlich.
Im Hintern Querbau sind selbstgenutzte Eigentumswohnung und im EG Werkräume untergebracht.

Ein Teilverkauf (OG-Wohnung und EG-Gewerbe) wird vom Verkäufer nicht bevorzugt. Das Anwesen soll wieder komplett in "eine Hand" -
falls von Ihnen gewünscht kann aber bei gleichzeitigem Notartermin an zwei getrennte Eigentümer verkauft werden. z.B. familiäre Aufsplittung möglich oder Geschäft und Wohnen getrennt ...

Somit sind Sie im Erwerb auch hier variabel !
Ein späterer Wiederverkauf gibt Ihnen weiterhin extra Variabilität !

Als Verkaufspreis ist auf Grund der Flächen und Substanz auf 275.000.-- Euro angesetzt.
Da je nach Vorstellung des neuen Eigentümers verändert wird,
kann über den VP gesprochen werden.

Übrigens natürlich gibt es im Ort Rödersheim ein Zigarren-Museum:
http://www.zigarrenmuseum-roedersheim-gronau.de


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(ohne Gewähr).